验收清单

预售屋

新成屋

中古屋

试水测试：

检查防水层及排水功能是否正常

u     针对屋顶、外墙、浴厕进行防水工程检查及试水测试：浸水至少超过2公分及48小时以上，确认防水层  是施作完善

u     观察下层楼及相隔邻房间有无漏水现象。

可试屋况与卖方协调，针对浴室、厕所、厨房、屋顶等常湿性的区域，进行局部防水测试

排水处设计是否理想

u     于试水测试后，针对排水管、雨水管、水槽、水龙头进行排水及设备测试，确认排水孔是否排水顺畅

u     检视每一支使用及排水管线水流经之处有无漏水现象。亦可以针对每一支排水管进行至少12小时的灌水试验，检验有无渗漏

马桶会不会漏水

u     测试马桶水箱有无破裂，及马桶与地面的接合处是否有漏水问题

u     较简易的方法：可将有颜色的试剂滴入水箱，如果未冲水而马桶裡的水却跟着变色，就可能有漏水问题。也可将有颜色的试剂滴入马桶内，冲水后有颜色的水从地板渗出，有可能马桶的排水管与地板接合处有龟裂的现象

内外墙／窗台是否有裂缝或水渍

u     观察外墙与内墙有无裂缝与水渍，并仔细检查与窗户四周的交接处，是否有未接合的问题

u     检查窗户是否有损伤及锈蚀的现象，以及滴水线、窗台庇水板的设计是否有逹到防阻水源侵入的功效

瓷砖／壁砖／地砖

u     仔细检查室内各个空间的地板、天花板及内墙四周之铺面层的磁砖有无贴好，或是有无任何剥落、歪斜、刮伤、脏污、破损的现象

u     注意瓷砖贴合间的细缝及与墙面四个角隅是否有紧密黏合

天花板有无明显水渍

u     针对室内各个空间天花板，尤其是卫浴及厨房的天花板、铺面层的油漆是否涂刷均匀、墙角四周接合处是否平整密合

u     仔细查看墙面是否有任何裂缝、脱落及漏水痕迹

家具、壁纸背后

u     家具及壁纸背后最容易成为验收的死角，为防止卖方或仲介刻意隐瞒漏水问题，检查时可加强注意家具背后的墙面及死角

长期的防水保固

u     保固内容必须详列保固範围、保固年限、漏水塬因鑑定方式及修缮责任归属

u     在验屋时，也建议将屋内外全面及任何有瑕疵或争议的问题，予以拍照存证并附于保固合约书中，以兹证明

u     若在保固期间内，有任何修改工程，建议先与卖方商讨后再施工，可以避免日后因责任归属问题而产生纠纷

不漏水保固切结书

u     为避免买到漏水的中古屋，可于签订契约时，要求卖方签定不漏水保固切结书，明列购买的房屋绝无漏水之情事

u     若依然发生漏水现象，卖方应负损害赔偿责任等文义，来保障自身的权益